社長に家賃を払うことで得られる3つのメリットとは?~法人の節税ポイント~

個人事業や小さな会社の場合、代表の自宅を事務所として使っている人も多いのではないでしょうか?

お店や事務所を借りるにはそれなりの費用が掛かります。
最近はネットを活用したビジネスも多いので、来店型のビジネスでなければ敢えてお店を構える必要もありませんしね。

お店や事務所を借りているのであれば、家賃などの支払いは経費にすることが出来ます。
では、自宅を事務所に使っている場合には経費にできないのでしょうか?

会社の場合と個人事業の場合では、ちょっと考え方が変わってきます。
まずは会社だった場合のケースを見ていきましょう!

 

会社であれば社長に家賃を払うことが出来る

 

事業を株式会社などにして社長の自宅を事務所にしている場合、代表である社長に対して家賃を払うことが出来ます。

つまり、社長に対してお給料(役員報酬)以外にも、家賃としてお金を還元することが出来るのです。

個人事業の場合には、たとえ自宅を事務所として使っていても自分自身に家賃を払うことは出来ません。
仮に出来たとしても、支払う家賃が5万円であっても、個人として受け取る家賃が5万円であれば

受け取る家賃(=収入) +50,000円
支払う家賃(=経費)  -50,000円

ですから、結局プラスマイナスはゼロ。意味ないです。

それに対して会社の場合には

受け取る家賃(=収入は個人) +50,000円
支払う家賃(=経費は会社)  -50,000円

となります。
パッと見た感じだと同じように思えるかもしれませんが、個人と会社は全く別物。
あえて家賃を支払うことで得られるメリットがあるのです。

 

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社長が会社から家賃を受け取る3つのメリット

 

なぜ、社長が会社から家賃をとるとオトクになるのか。
3つの視点から考えていきたいと思います。

 

① 社長個人の所得税・住民税のメリット

まず考えられるのが、社長自身の税金のメリットです。

会社から受け取る給料は給与所得、会社から受け取る家賃は不動産所得、というように税金を計算する上での区分が違います。
つまり、給料は給料、家賃は家賃というカタチで別々に所得計算をしていくんですね。

1)経費を作れる!

家賃である不動産所得を計算する場合、次のようなモノを経費にすることができます。

▼ 家屋を建てたときの建築費(減価償却費として少しづつ経費にします)
▼ 固定資産税
▼ 家を建てたときのローンの利息
▼ 修繕費などの維持経費

ただ、全額を経費に出来るわけではありません。
事務所として使用している部分に対応するものが経費となります。

例えば、自宅の面積が100㎡であって事務所で使っている部分が20㎡である場合、20㎡/100㎡=20%相当が事務所に使っているといえますよね。
こういった基準を「事業割合」と言いますが、このような基準に基づいて経費にする金額を決めます。

ただ、住宅ローン控除を受けている場合などは、割合の設定によって損してしまうこともあるので注意が必要です。

2)青色申告の控除も受けれる!

青色申告の適用を受けていれば、青色申告特別控除も受けることができます。
ちゃんと確定申告をすることによって、経費が無くても10万円の控除を受けることができるのです。

 

これらのメリットを生かせば、所得税や住民税で有利になることができます。

例えば、毎月3万円の家賃という設定にして、経費として月間2万円程度が見込める場合を考えてみましょう。

年間収入     36万円
年間経費     24万円
青色申告特別控除 10万円
差引不動産所得   2万円

というカタチになります。

所得税と住民税の税率を併せて30%の人であれば、お給料で3万円もらうより家賃として3万円もらった方が約7万円ほど有利になるんですね。
(※給与所得控除の計算などで若干違いは出てきます)

 

② 社長の社会保険料削減のメリット

ちょっとこれがメリットになるかどうかはビミョーなのですが、社長自身の社会保険料負担の削減にもつながります。

現在の法律だと、社会保険料の金額を決めるのは会社から受け取る給料(役員報酬)を基準に計算されます。
この社会保険料の基準になる給料には、会社が社長に支払う家賃については対象外となるのです。

ですから、例えば役員報酬が40万円、家賃を5万円とした場合と役員報酬を45万円にした場合を考えてみましょう。

役員報酬が45万円の40歳以上の社長の場合、社会保険料の本人負担は64,600円ほど。
それに対して役員報酬を40万円にした場合、社会保険料の本人負担は60,224円ほど。

個人事業の場合、本人負担と会社負担は結局同じサイフから出るイメージですから、月間で8,600円。年間で考えれば10万円ほどの差額になってきます。

ただ、将来貰える年金の金額などにも”若干の”差額が出てきてしまうので、一概にメリットだけというワケではないのですが・・・。

 

③ 会社の消費税のメリット

会社の売上が1,000万円を超える場合には、消費税を払わなければならない義務が発生します。

この消費税の計算は

預かった消費税(売上) - 支払った消費税(経費) =会社が払う消費税

という考え方をするのが原則。

実はこの「支払った消費税」を計算する際に、お給料よりも家賃の方が有利になります。

例えば、お給料は消費税の対象にはならないのですが、支払う家賃は消費税の対象となるのです。

先ほどの例のように年間60万円の家賃を支払った場合、一見すると消費税が無いようには見えますが「税込で支払っている」と考えるんですね。
ですから、60万円÷1.08×8%=4万4千円相当の消費税を含んでいるということになります。

納める消費税の計算をするさいには、この4万4千円を引けることになります。
つまり、お給料でとるよりもその分だけ消費税を少なくすることができるんです。

「受け取る社長の方は消費税を支払わなければならないんじゃないの?」
と思うかもしれませんが、社長の消費税の対象となる収入(テナント家賃など)が1,000万円未満であれば消費税を納める義務はありません。
「益税」として批判を受ける部分ではありますが、法律的には納めなくてもOKなのです。

※ 消費税には2種類の申告方法があります。
簡易課税制度の場合にはこのメリットはありません。

 

デメリットもあるので気を付けましょう!

 

ただ、この方法はメリットだけではありません。
デメリットの部分もあります。

▼ 少額であっても毎年確定申告をしなければならない
▼ 住宅ローンなどの制限を受けることがある
▼ 法人成りしたばかりの個人の場合、消費税の納税が増えることがある

安易に考えてしまうと失敗することもありますので、もし家賃をとりたいと考えるのであれば税理士に相談して決めた方が間違いありません。

住宅ローン控除や消費税など、ちょっと間違えただけで何十万円以上も損することがあるので気を付けましょう!

 

まとめ

 

法人成りをすると税金対策のバリエーションが増えますが、上手に活用しないと損することも・・・。

ネットの情報だけには頼らないようにはしましょう!

 

 

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【編集後記】

おかげ様で相続相談会も無事に終了しました。
多くの方が同じような悩みを抱えていられるので、その解決方法をリストアップしていきたいと思います。

【今日のトレーニング】

ちょっと疲労感が抜けきらないので今朝のトレーニングはお休みしました。
やっぱり仕事し過ぎかなぁ・・・。

【1日1新】 1日1新についてはコチラ

新しく借りた駐車場の看板設置

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すずき会計代表 税理士 行政書士 小田原・湘南地域を中心に地域密着で中小企業をサポート。 「走る税理士」としてトレイルランニングで百名山制覇に挑戦中! 相続や事業承継などに特化した「小田原相続サポートセンター」や起業家を支援する「小田原会社設立開業サポートセンター」などを運営している。

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